بررسی شرایط قانونی مزاحمت ملکی کیفری | متین خاقانی
مزاحمت ملکی کیفری چیست؟ این پرسش، نقطه شروع بسیاری از پرونده های ملکی است که در آن مالک یا متصرف، نه به صورت کامل، بلکه به صورت جزئی از بهره برداری از دارایی خود محروم میشود. اهمیت این موضوع از آنجاست که بسیاری از افراد تصور میکنند تنها زمانی میتوان از مسیر کیفری اقدام کرد که ملک به طور کامل از تصرف آنها خارج شده باشد؛ در حالی که قانون ایران در مواردی صرفِ ایجاد مزاحمت را نیز جرم دانسته و برای آن مجازات در نظر گرفته است.
لطفاً جهت مطالعه و بهره مندی از محتوای پیش رو، با ما همراه باشید.
مزاحمت ملکی کیفری چیست؟
در پاسخ به این پرسش باید گفت مزاحمت ملکی کیفری به هر رفتاری گفته میشود که شخصی با ایجاد مانع، اخلال یا مزاحمت در استفاده از ملک یا حقی که قانون برای مالک یا متصرف در نظر گرفته است، حقوق او را نقض کند. برخلاف تصور رایج، در این جرم لزوماً ملک از دست مالک خارج نمیشود؛ بلکه ممکن است رفت و آمد، بهره برداری، ساخت و ساز یا استفاده طبیعی از ملک مختل شود. قانون گذار ایران این رفتار را در کنار تجاوز، تصرف عدوانی و ممانعت از حق در چارچوب ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات های بازدارنده) مورد حمایت کیفری قرار داده و برای مرتکب، حبس و همچنین تکلیف به رفع مزاحمت و اعاده وضع به حال سابق را پیش بینی کرده است.
مزاحمت ملکی کیفری چه تفاوتی با تصرف عدوانی و ممانعت از حق دارد؟
برای آنکه دقیق تر بدانیم مزاحمت ملکی کیفری چیست؟ باید آن را از دو عنوان مشابه جدا کنیم. در تصرف عدوانی، شخص عملاً ملک غیرمنقول را از تصرف متصرف قبلی خارج میکند و خود جای او می نشیند. در ممانعت از حق، مانعی در برابر اعمال حقی ایجاد میشود که پیش از این در اختیار شخص بوده است. اما در مزاحمت ملکی کیفری، تصرف ممکن است همچنان در اختیار مالک باشد، ولی مزاحمت هایی مانند بستن راه دسترسی، جلوگیری از استفاده از مشاعات، ایجاد سروصدا یا مانع تراشی های دیگر، بهره برداری عادی را دشوار یا ناممکن میکند. شناخت این تفاوت اهمیت زیادی دارد؛ زیرا نوع دعوا، مرجع صالح و نحوه اثبات در هر مورد متفاوت است و انتخاب مسیر اشتباه میتواند زمان و هزینه زیادی تحمیل کند.
بهترین وکیل برای رفع مزاحمت ملکی کیفری | متین خاقانی
ارکان و نحوه پیگیری مزاحمت ملکی کیفری
برای آنکه این جرم محقق شود، معمولاً سه رکن اساسی باید احراز شود. نخست، وجود ملک یا حقی که مورد حمایت قانون باشد؛ دوم، انجام رفتاری که به اخلال، مانع تراشی یا مزاحمت در استفاده از آن منجر شود؛ و سوم، عمد و آگاهی مرتکب نسبت به اثر رفتار خود. در صورتی که این ارکان جمع شوند، شاکی میتواند با طرح شکایت، هم تعقیب کیفری مرتکب و هم رفع مزاحمت را درخواست کند. نکته مهم آن است که این بزه از جرایم قابل گذشت به شمار می آید و شروع تعقیب، وابسته به شکایت شاکی است؛ به همین دلیل، اقدام به موقع و جمع آوری مدارک و مستندات پیش از هر اقدامی، نقش تعیین کننده ای در نتیجه پرونده دارد.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل ملکی در اصفهان برای الزام به تنظیم سند
جمع‌بندی و پیشنهاد پایانی
به طور خلاصه، اگر بخواهیم در یک جمله پاسخ دهیم که مزاحمت ملکی کیفری چیست؟ باید گفت: هر رفتاری که بدون سلب کامل تصرف، استفاده قانونی از ملک یا حق مرتبط با آن را مختل کند و در چارچوب ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری باشد. اگر با چنین شرایطی روبه‌رو هستید و نمیدانید از مسیر حقوقی اقدام کنید یا کیفری، بهترین راه مشورت با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی است. تیم حقوقی متین خاقانی با سالها تجربه در پرونده های ملکی و کیفری، آماده است موضوع شما را بررسی کند، بهترین مسیر را پیشنهاد دهد و تا حصول نتیجه در کنار شما بماند. برای دریافت مشاوره تخصصی و شروع پیگیری، همین امروز با ما در ارتباط باشید.
راه هایی ارتباطی وکیل متین خاقانی
اصفهان – خیابان آپادانا دوم – خیابان طبیب اصفهانی – ساختمان پارسیان – طبقه اول
